• 22844 Norderstedt
  • Baujahr 1957
  • Wohnfläche 100,0 m²
  • Grundstück 402,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 50
Erstellt am: 2021-11-23 19:03:02
Zuletzt geändert: 2021-11-23 19:03:06

Topp saniertes Einfamilienhaus mit Garage!

Ein gemütliches Haus für die kleine Familie!
Das Einfamilienhaus wurde ca.1957 in Massivbauweise auf einem ca. 402m² großen Grundstück mit Vollkeller errichtet und ist 2011/2012 grundsaniert worden. Eine massive Garage wurde 1964 errichtet.
Die ca. 100m² Wohnfläche ist ideal aufgeteilt auf eine großzügige Diele, einem weißen Vollbad mit separater bodentiefer Dusche und Fenster, der offenen modernen Einbauküche, dem Wohn/Essbereich und 3 Schlafräumen.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Brennwertheizung inklusive der Warmwasserbereitung. Die modernen weißen Kunststoff-Fenster sind isolierverglast. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Holz-Terrasse, einem Wintergarten und einer zusätzlichen Terrasse. Ein zusätzlicher Stellplatz ist vor dem Haus vorhanden.


Modernisierungen 2011/2012:
- weiße Kunststoff-Fenster
- neue Heizung mit Vorbereitung für Sonnenkollektoren im Dach
- Wärmedämmung in der Wand 6-7cm
- zusätzliche Hohlraumisolierung der Wände
- Wärmedämmung im Dach
- komplett neue Verrohrung der Heizung und neuer Heizkörper
- Heizung in allen Räumen, auch im Keller
- Garage mit Drehstrom 380 Volt 2,5mm vorbereitet für E-Auto
- Elektrik (u.a.auf dem allerneuesten Stand KNX und Netzwerk verkabelt in alle Räume und Decken, Vorbereitung für elektrische Rollläden),
- Türen im EG Maßarbeit vom Tischler
- Haustür Maßarbeit vom Tischler
- Holzfensterbänke (Eiche)
- Drainage

Energieausweis: Verbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch: 177,1 kWh/(m²*a),
Baujahr der Anlage 2012, Erdgas, Effizienzklasse F,
Ausweis gültig bis 16.11.2030.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage in Norderstedt-Harksheide. Die Nähe zum Norderstedter Stadtpark, kurze Wege zum Einkaufen und der optimale ÖPNV sind für Familien sehr attraktiv. Der Bus ist in 5 Gehminuten erreicht und bringt Sie nach Norderstedt-Mitte zur U1, mit der Sie in 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt sind. Mit der AKN A 2 besteht eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis Neumünster. Die A7 Auffahrt Quickborn ist in wenigen Minuten erreicht und zum Flughafen fahren Sie ca. 15-20 Minuten.
Grund- und weiterführende Schulen und Kitas befinden sich fußläufig in näherer Umgebung.
Der Norderstedter Stadtpark mit seinen diversen Freizeitaktivitäten liegt direkt vor der Tür und den Stadtparksee mit der Wasserskianlage und dem schönen Restaurant erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten.
Das Freizeitbad Arriba mit der großen Saunalandschaft ist sehr beliebt. Norderstedt hat sein eigenes Kino und Theater (Tribühne) in der Rathausalllee, wo wöchentlich ein schöner Wochenmarkt stattfindet.

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    HeizungsartZentral
    BefeuerungGas

    Objekt / Online - Nr.50
    Vermarktung zum Kauf
    Objektart Haus

    Wohnfläche100,0 m²
    Nutzfläche85,0 m²
    Grundstücksfläche402,0 m²
    Anzahl Zimmer4
    Anzahl Schlafzimmer3
    Anzahl Badezimmer1
    Anzahl Stellplätze2
    Anzahl Balkone1
    Anzahl Terrassen2

    Baujahr1957
    ZustandTEIL VOLLSANIERT

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