- 22926 Ahrensburg
- Provision4,64% Käufercourtage
- Baujahr 1964
- Wohnfläche 120,0 m²
- Grundstück 880,0 m²
- Anzahl Zimmer 4
- Objektnummer 46
Hier lässt es sich gut leben! Gerade in den vergangenen Monaten ist vielen Menschen bewusst geworden, wie wichtig ein schönes Zuhause ist, in dem man relativ unabhängig sein Leben führen kann: Ausreichend Fläche für die Kinder zum Spielen und um geschützt aufzuwachsen. Ein Ort, um als Paar die Ruhe und die Natur zu genießen. Ein Platz, um der Arbeit vom Homeoffice aus nachzugehen. All das bietet dieses schöne Einfamilienhaus in einer beliebten Wohngegend in der Schlossstadt Ahrensburg im grünen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg.
Das schön gestaltete und gepflegte Grundstück hat eine Größe von 880 m². Das gut erhaltene Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene besteht aus einem 1964 erbauten Teil mit einem Satteldach und einem 1969 errichteten Anbau mit Flachdach in massiver Bauweise. Vom Flurbereich gelangt man direkt in die Küche, das Bad, zwei weitere Zimmer, die als Homeoffice, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können sowie das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und Wintergarten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer, individuell nutzbarer Raum. Vor dessen Fensterfront bzw. neben dem Wintergarten befindet sich eine Terrasse, die am Nachmittag einen schattigen Ort bietet. Wer die Sonne genießen möchte, hat dazu ausreichend Platz auf der Rasenfläche oder rund um das 2010 errichtete Gartenhaus. Hier hat man auch an kühleren Tagen einen gemütlichen Rückzugsort, denn sämtliche Gartengeräte finden in einem abgegrenzten Teil der Doppelgarage Platz. Hier befindet sich auch eine kleine Werkbank.
Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 70 m². Diese verteilt sich auf einen Heizungsraum, ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und zwei größere Räume, die bislang als Büro bzw. zu wohnlichen Zwecken genutzt wurden.
Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar. Mit einigem Aufwand könnte man hier zusätzlichen Wohnraum schaffen.
Das schön gestaltete und gepflegte Grundstück hat eine Größe von 880 m². Das gut erhaltene Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene besteht aus einem 1964 erbauten Teil mit einem Satteldach und einem 1969 errichteten Anbau mit Flachdach in massiver Bauweise. Vom Flurbereich gelangt man direkt in die Küche, das Bad, zwei weitere Zimmer, die als Homeoffice, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können sowie das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und Wintergarten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer, individuell nutzbarer Raum. Vor dessen Fensterfront bzw. neben dem Wintergarten befindet sich eine Terrasse, die am Nachmittag einen schattigen Ort bietet. Wer die Sonne genießen möchte, hat dazu ausreichend Platz auf der Rasenfläche oder rund um das 2010 errichtete Gartenhaus. Hier hat man auch an kühleren Tagen einen gemütlichen Rückzugsort, denn sämtliche Gartengeräte finden in einem abgegrenzten Teil der Doppelgarage Platz. Hier befindet sich auch eine kleine Werkbank.
Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 70 m². Diese verteilt sich auf einen Heizungsraum, ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und zwei größere Räume, die bislang als Büro bzw. zu wohnlichen Zwecken genutzt wurden.
Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar. Mit einigem Aufwand könnte man hier zusätzlichen Wohnraum schaffen.
Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage in einer 30-Zone im Stadtteil „Siedlung Hagen“, einem bevorzugten Wohngebiet der Stadt Ahrensburg. Trotz aller Ruhe und grünen Umgebung ist hier eine gute Infrastruktur vorhanden und alles, was man zum Leben braucht in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle ist weniger als 200 m entfernt. Diese wird in der Regel zweimal pro Stunde in beide Richtungen angefahren. Mit dem Bus fährt man 6 Min. bis zur U-Bahn-Station Ahrensburg-Ost. Von hier hat man mit der U1 in den Hauptverkehrszeiten Anschluss in die Hamburger Innenstadt im 10-Minuten-Takt. Eine Alternative zur U-Bahn ist der Regionalverkehr Schleswig-Holstein ab Ahrensburg Bahnhof. Diesen erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad. Mehrfach pro Stunde gibt es hier Verbindungen nach Hamburg. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten vom Haus bis zur Autobahnauffahrt (A1). Von hier sind es ca. 25 km bis in die Hamburger Innenstadt. In Gegenrichtung erreicht man Lübeck nach ca. 40 km, die Ostseeorte Travemünde oder Niendorf nach ca. 60 km. Aber auch Ahrensburg und seine nähere Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. Von kulturellen Veranstaltungen rund um das Ahrensburger Schloss über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen (fußläufig oder mit Fahrrad erreichbar) bis hin zu medizinischen Einrichtungen. Viele Unternehmen sind hier ansässig und bieten attraktive Arbeitsplätze. Ebenfalls zu erwähnen ist die herrliche Natur mit Wäldern, Feldern und Seen, z.B. das Naturschutzgebiet Höltigbaum. Das Grundstück grenzt fast unmittelbar an das Tunneltal. Der dortige Wald lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Fußläufig sind auch Reithöfe im Ortsteil Ahrensfelde erreichbar.
Insgesamt lebt man hier deutlich ruhiger als in der Großstadt, ohne auf deren Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Und die Grundstückspreise liegen hier deutlich unter denen vergleichbarer Grundstücke in Hamburg.
Insgesamt lebt man hier deutlich ruhiger als in der Großstadt, ohne auf deren Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Und die Grundstückspreise liegen hier deutlich unter denen vergleichbarer Grundstücke in Hamburg.
Handschuch Immobilien
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Gas |
| Provision | 4,64% Käufercourtage |
| Wohnfläche | 120,0 m² |
| Nutzfläche | 109,0 m² |
| Grundstücksfläche | 880,0 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | GEPFLEGT |
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