Objekttitel
Großes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage in Garstedt!
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Norderstedt-Garstedt, in sehr gefragter und verkehrsberuhigter Lage.
Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar, Grund- und Gemeinschaftsschulen und das Coppernicus-Gymnasium sind in der Nähe und nur wenige Fahrradminuten entfernt. Die U-Bahn Garstedt, sowie das Heroldcenter sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht. Hier findet wöchentlich (freitags) ein beliebter Wochenmarkt statt.
Die A7 Auffahrt Schnelsen-Nord ist in wenigen Minuten erreicht und zum Flughafen fahren Sie ca. 15 Minuten.
Das Erlebnisbad Arriba mit der großen Saunalandschaft ist einen Besuch wert und der schöne Stadtpark in Harksheide mit dem Stadtparksee, der Wasserskianlage, den wunderschönen Grünflächen, Spielplätzen, Strandbad und vieles mehr lädt zu einem Ausflug mit der ganzen Familie ein.
Sie sind hier sehr gut an den ÖPNV angebunden. In ca. 30 Minuten sind Sie mit der U1 (Garstedt) am Jungfernstieg.
Norderstedt hat sein eigenes Kino und Theater (Tribühne) in der Rathausallee, wo wöchentlich auch ein schöner Wochenmarkt stattfindet.
Naherholung finden Sie auch im Ranzauer Forst, in ca. 20 Gehminuten erreicht, u.a. mit einigen Reitställen für die Pferdeliebhaber.
Ausstatt_beschr
Erdgeschoss:
ca. 82m² Wohnfläche aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vollbad mit separater Dusche, Gäste-WC, großzügiger Flur und Wohnküche.
- Wohnzimmer ca. 30m², Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Vollbad mit separater Dusche
- Gäste-WC
- große Einbauküche
- Schlafzimmer
Dachgeschoss:
ca. 60m² Wohnfläche aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche, Vollbad mit separater Dusche, Abstellraum.
Der Flur ist großzügig gestaltet, sodass auch noch Raum für eine weitere Treppe in den Spitzbogen vorhanden ist (zurzeit elektrische Ausfahrtreppe).
Spitzboden:
- erreichbar über eine elektrische Ausfahrtreppe,
- Ausbaureserve mit neuen Veluxfenstern und Heizkörpern.
Vollkeller, größtenteils beheizt:
ca. 80m² Nutzfläche (Deckenhöhe 2,20m) mit gesicherter Kelleraussentreppe
- Großer Hauswirtschaftsraum,
- Heizungskeller mit der modernen Gaszentralheizung (Brennwert) 2005
- großer Hobbyraum mit einer Sauna
- Wellness-Bad mit Whirlpool-Badewanne
- Werkstatt mit Kelleraußentreppe
Objektbeschreibung
Wir vermitteln im Alleinauftrag ein Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung, Satteldach und Vollkeller in Norderstedt. Die Wohnlage ist sehr gefragt und verkehrsberuhigt. Das Haus wurde 1982 in Massivbauweise auf einem ca. 360m² großen Grundstück errichtet. Die Zufahrt ist sehr großzügig gestaltet. Eine Garage und mindestens zwei Kfz-Stellplätze sind hier vorhanden.
Das Erdgeschoss beinhaltet ca. 82m² Wohnfläche und verteilt sich großzügig auf ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, einem Schlafzimmer, einem großzügigen Flur, einem Vollbad mit separater Dusche, einem Gäste-WC und einer geräumigen Wohnküche.
Das Dachgeschoss mit ca. 60m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Einbauküche mit Platz für einen Esstisch, einem Abstellraum und einem Vollbad mit separater Dusche.
Der Spitzbogen wird erreicht über eine ! elektrische Ausfahrtreppe ! und bietet auch noch viel Ausbaufläche oder Nutzfläche zum Aufbewahren. Neue Veluxfenster und Heizkörper sind schon integriert.
Der Vollkeller bietet ca. 80m² Nutzfläche, ist gefliest und mit einem großen Hobbyraum und einer Sauna, einem Wellness-Bad mit Whirlpool-Badewanne, dem Heizungskeller / Waschkeller mit der modernen Brennwert-Heizung von 2005 und einem Vorratsraum ausgestattet. Eine gesicherte Kelleraußentreppe ist vorhanden.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Zwei Terrassen mit einer schönen Teichanlage laden zum Entspannen ein.
Ein interessantes Haus auch für einen Mehrgenerationenhaushalt.
Sonstige_angaben
Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnungen dienen nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gerne weitere Unterlagen zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 3,0 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 88 68 941 / 040 3085 93 39.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.