Objekttitel
Großes Endreihenhaus in begehrter Wohnlage!
Lage
Das Endreihenhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im Norderstedter Stadtteil Harksheide. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in wenigen Minuten am Harksheider Markt oder an der Ulzburger Straße. Für einen ausgedehnten Shopping-Bummel nutzen Sie das Herold Center in Norderstedt-Garstedt, welches fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht ist.
Kita und Schulen: Die offene Ganztags-Grundschule Falkenberg sowie die KITA Forstweg sind zu Fuß oder Fahrrad gut erreichbar, weiterführende Schulen im Schulzentrum Falkenberg oder Coppernicus-Gymnasium am Herold Center.
ÖPNV: die nächstgelegene U1 Haltestelle ist Richtweg (ca. 6 Gehminuten). Zum Anschluss der A7 Auffahrt Quickborn sind es ca. 10 Fahrminuten. Der Flughafen ist ebenso in ca. 10-12 Fahrminuten erreicht.
Norderstedt bietet vielseitige Freizeitaktivitäten. Das Arriba Freizeitbad, der Rantzauer Forst und der Stadtpark Norderstedt mit der Wasserskianlage, Streichelzoo, Minigolfanlage, Strandbad und Vieles mehr ergänzen das vielfältige Angebot.
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Erdgeschoss:
- gefliester und geschlossener Eingangsbereich mit Zugang zum Vollkeller und Gäste-WC,
- großzügige Diele, Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Austritt in den pflegeleicht angelegten Garten.
Obergeschoss:
- über eine geschlossene Holz-Treppe zu erreichen,
- 2 Schlafräume (möglich sind 3 Schlafräume) ohne Dachschrägen 10,45m² und 25,28m² mit Balkon,
- Vollbad mit Fenster
Dachgeschoss:
- 2 Schlafräume mit einer Wohnfläche von je 9m² und 8,7m². Ein Waschmöglichkeit ist vorhanden, möglich wäre eine Erweiterung zu einem Badezimmer.
Vollkeller:
über eine geschlossene Treppe zu erreichen,
- 3 Kellerräume, davon ist der große Kellerraum von 25m² beheizt,
- Der Heizungraum mit der Gaszentralheizung ( Buderus von ca. 2010) inklusive der Warmwasserbereitung,
- Kelleraußentreppe
Modernisierungen:
- Holzfenster DG ca. Mitte der 90er Jahre
- Balkontür ca. 2012
- Dacherneuerung und Giebeldämmung ca. 1990
- Heizungsanlage (Buderus Brennwert ca. 2006)
Objektbeschreibung
Wir bieten im Alleinauftrag ein in Massivbauweise erstelltes 5-6-Zimmer-Endreihenhaus mit Vollkeller aus dem Jahre 1964 in Norderstedt-Harksheide an. Das Haus hat zwei Vollgeschosse und einen ausgebauten Dachboden mit zwei Schlafräumen. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt, welches vor ca. 20 Jahren neu gedeckt und gedämmt wurde.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130m² zzgl. ca. 48m² Nutzfläche im Vollkeller. Das Grundstück ist ca. 322m² groß. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und das Terrassenfenster inklusive Tür ist mit einem Rollladen ausgestattet.
Die Holzfenster sind zum Teil erneuert worden. Beheizt wird das Haus über die moderne Gaszentralheizung (Brennwert, Firma Buderus ca. 2006) inklusive der Warmwasserbereitung.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Modernisierung.
Eine Übergabe des Hauses ist zeitnah möglich.
Sonstige_angaben
Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage: Es fällt keine Käufercourtage an.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 88 68 941 / 040 3085 93 39.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.