• 22848 Norderstedt
  • Kaufpreis449.000,00 €
  • Provision5,95% Käufercourtage
  • Baujahr 1960
  • Wohnfläche 90,0 m²
  • Grundstück 490,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 31
Erstellt am: 2020-12-27 13:26:04
Zuletzt geändert: 2020-12-27 13:26:05

Einfamilienhaus in bevorzugter Lage!

Wir bieten im Alleinauftrag ein in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus mit Vollkeller aus dem Jahr ca. 1960 in Norderstedt-Garstedt an. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt, der Spitzboden ist noch ausbaufähig.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 90m² zzgl. ca. 50m² Nutzfläche im Vollkeller.
Das Gesamtgrundstück ist zurzeit 1500m² groß und für die hier angebotene Immobilie wird ein Grundstücksanteil von ca. 490m² abgeteilt und ein real geteiltes Grundstück und Grundbuch erstellt. Die Terrasse und der Garten sind nach Westen ausgerichtet. Hier können Sie den Sonnenuntergang genießen!
Eine Modernisierung des Hauses ist wünschenswert. Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren (ca.1980, 2012) und zum Teil modernisierungsbedürftig.
Für dieses Haus kommt das Programm "Lärmschutz für Norderstedt, Freiwilliges Lärmschutzprogramm 8++" in Frage, welches vorerst noch bis Ende 2020 gilt. (nur 1/7 der Kosten zahlen die Antragsteller).
Beheizt wird das Haus über eine moderne Brennwertheizung (Fa.Brötje von 2013) inklusive der Warmwasserbereitung.
Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 28.10.2020,
gültig bis 28.10.2030
Baujahr laut Ausweis der Anlage: 2013
Endenergiebedarf: 255,8 kWh(m² -a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Diese Immobilie befindet sich in gefragter und zentraler Lage in Norderstedt-Garstedt.
Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar, Grund- und Gemeinschaftsschulen und das Coppernicus-Gymnasium sind in der Nähe und nur wenige Fahrradminuten entfernt. Die U-Bahn Garstedt, sowie das Heroldcenter sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht. Hier findet wöchentlich (freitags) ein beliebter Wochenmarkt statt.
Die A7 Auffahrt Schnelsen-Nord ist in wenigen Minuten erreicht und zum Flughafen fahren Sie ca. 15 Minuten.
Das Erlebnisbad Arriba mit der großen Saunalandschaft ist einen Besuch wert und der schöne Stadtpark in Harksheide mit dem Stadtparksee, der Wasserskianlage, den wunderschönen Grünflächen, Spielplätzen, Strandbad und vieles mehr lädt zu einem Ausflug mit der ganzen Familie ein.
Sie sind hier sehr gut an den ÖPNV angebunden. In ca. 30 Minuten sind Sie mit der U1 (Garstedt) am Jungfernstieg.
Norderstedt hat sein eigenes Kino und Theater (Tribühne) in der Rathausallee, wo wöchentlich auch ein schöner Wochenmarkt stattfindet.
Naherholung finden Sie auch im Ranzauer Forst, in ca. 20 Gehminuten erreicht, u.a. mit einigen Reitställen für die Pferdeliebhaber.

Handschuch Immobilien

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HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objekt / Online - Nr. 31
Vermarktung zum Kauf
Objektart Haus

Kaufpreis449.000,00 €
Provision5,95% Käufercourtage

Wohnfläche90,0 m²
Nutzfläche50,0 m²
Grundstücksfläche490,0 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1

Baujahr1960
ZustandTEIL VOLLRENOVIERUNGSBED

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