• 22397 Hamburg
  • Kaufpreis549.000,00 €
  • Provision5.95% Käufercourtage
  • Baujahr 1991
  • Wohnfläche 110,0 m²
  • Grundstück 312,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 29
Erstellt am: 2019-10-11 08:21:46
Zuletzt geändert: 2019-10-11 08:21:56

Wohlfühlen in Lemsahl-Mellingstedt!

Wir vermitteln im Alleinauftrag eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 in sonniger Westlage im beliebten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Vollkeller und einem Krüppelwalmdach auf einem ca. 3683m² Grundstück errichtet. Insgesamt sind auf dem Grundstück 5 Doppelhäuser entstanden. Die ca. 110m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohn-/Schlafzimmer, zwei großzügige Flure, einem Vollbad, einem Gäste-WC und einer geräumigen Einbauküche. Das Wohnzimmer mit einem schönen Erker-Fensterelement (perfekt für den Essbereich) und Kaminofen hat eine Größe von ca. 40m² und ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. In der modernen Einbauküche ist ein Essbereich angeschlossen.
Über eine mit hochwertigem Eichenparkett verlegte Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei gut geschnittene Schlafräume, ein Büro mit integrierten Einbauschränken und ein helles Vollbad mit Doppelwaschbecken und großem Fenster. Über eine offene Kiefernholztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier erwartet Sie ein Raum mit wohnlicher Nutzfläche, der vielseitig verwendet werden kann.
Das Haus verfügt im gefliesten Vollkeller über 3 Räume zum Aufbewahren und dem Heizungsraum mit der modernen Gaszentralheizung (Brennwert-Technik von 2015) inkl. Warmwasserbereitung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis: 155,6 kWh/m²a, Gas, Klasse E, Bj. 2015

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im grünen, äußerst beliebten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, welches zu den Hamburger Walddörfern gehört. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30-Zone) mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Fußläufig sind Sie gleich im Grünen.
Ein Edeka-Supermarkt finden Sie am nahegelegenen Tannenhof. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Duvenstedt vorhanden, u.a. das Gut Wulksfelde. Für den großen Shopping-Bummel bietet sich das Alstertal-Einkaufszentrum an.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 12 Gehminuten am Tannenhof mit Anbindungen zum Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahnstation Poppenbüttel (ca. 10 Min.), oder über Duvenstedt zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 15 Min.). Mit dem eigenen PKW sind Sie in ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreicht.
Naturliebhaber und Sportler haben die Wahl zwischen dem nahe gelegenen Naturschutzgebiet Wittmoor, dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald, dem Naturschutzgebiet und dem Rodenbeker Quellental. Neben den Alster-, Wander- und Waldwegen bieten der nahe gelegene Golfplatz Treudelberg und verschiedene Reitanlagen Möglichkeiten zur Freizeit- und Sportgestaltung.

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HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objekt / Online - Nr. 29
Vermarktung zum Kauf
Objektart Haus

Kaufpreis549.000,00 €
Provision5.95% Käufercourtage

Wohnfläche110,0 m²
Nutzfläche52,0 m²
Grundstücksfläche312,0 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC1
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Terrassen1

Baujahr1991
ZustandGEPFLEGT

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